2010-03-01 00:00
中小型營建股 業績進補
經濟部2月10日放寬營建業赴大陸投資不動產審查原則,其中擋住建商投資大陸的速動比已取消,負債比則大規模放寬,單筆投資金額也由1,000萬美元增加至5,000萬美元,每年總量管制也由新台幣100億元增至500億元。
根據上市櫃建商去年第三季財報分析,多數都符合投資大陸條件,單筆投資金額放寬至5,000萬美元,相當於新台幣16億元,加上當地融資,以毛利30%推估,應該可以做到新台幣50億元的案量,雖然遠不及大陸當地建商動輒100億元的總銷金額,但仍算是中型規模的建案,往精緻路線走仍有一定的競爭力。
不過建案從動工到交屋要分兩至三年認列營收,平均一年認列新台幣16億元營收,對遠雄(5522)或華固 (2548)等由收規模上百億元的營建股來說,貢獻約10%至15%上下,但這對中小型營建股的營收與獲利貢獻較為顯著。
凱基證券分析師林恆光指出,台灣營建股主要市場仍集中在大台北地區,但大台北市場範圍有限,加上土地取得困難,在大陸市場開放後,將成為營建業成長的新動能。雖然目前中國大陸房市在政策壓力下,進入修正期,但但是台灣建上邁入新成長期的大好機會。
營建業 | 經濟梁任瑋 | 點閱(???)
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